Титульное страхование

Вместе с возможностью приобретения квартиры в ипотеку к нам пришло красивое название – титульное страхование. Что скрывается за этой формулировкой? От чего нам предлагают защититься, и почему банк так настаивает на подобной страховке.

Титульное страхование (от англ. title - право собственности) неразрывно связано с понятием частной собственности и предполагает защиту интересов собственника недвижимости при возникновении претензий третьих лиц.

Все мы знаем, что оформить квартиру или дом в частную собственность - это не простая задача, требующая щепетильности, внимательности и массу времени для оформления всех документов. На всех этапах этого процесса возможны ошибки по чьей-либо вине: недосмотр юристов, невнимательность государственных служащих, изменение законодательства, умышленное сокрытие информации предыдущим собственником и т.п. В результате даже добросовестный покупатель недвижимости может оказаться в ситуации, когда возникает некто из «прошлого» квартиры и требует вернуть все или часть.

Во избежание подобных рисков банк при выдаче ипотечного кредита обязывает клиента страховать свое право собственности. Титульное страхование позволяет рассчитывать на компенсацию стоимости объекта недвижимости при признании сделки недействительной по разным причинам: от нарушений в порядке оформления до нарушения прав несовершеннолетних или недееспособных лиц, владевших объектом ранее.

Однако Вы можете воспользоваться услугой страхования и в том случае, если приобретаете квартиру по системе долевого участия, или при 100% предоплате без участия банка. В любом случае титульное страхование предлагает Вам свои преимущества:

- защиту от недобросовестности продавца;
- защиту от ошибок риэлторов;
- защиту от собственной юридической неосведомленности при возникновении проблем;
- помощь юристов страховой компании при защите своих интересов;
- гарантию компенсации возможных потерь.

Стоимость договора страхования титула составляет от 0,6% до 1,8% (редко свыше 2%) от рыночной стоимости объекта недвижимости. На размер тарифа повлияют:

1. Срок, на который страхуется право собственника (чем он больше, тем выше тариф);
2. Количество сделок, совершенных с недвижимостью ранее (чем больше собственников было у имущества, тем выше риски и, соответственно, тариф);
3. Результатов экспертизы истории недвижимости (выявление сомнительных факторов может не только привести к увеличению страхового взноса, но даже к отказу страховщика в страховании титула);
4. Количество сделок, неблагоприятные последствия которых страхуются (возможно страхование титула как по последней сделке, так и по всем сделкам, когда-либо совершенным с недвижимостью).

Источник: www.o-strahovanie.ru